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  公积金存款,二套房首付比例不得低于70%,“首套房”认定从严履行
,最低糊口费调高一倍多……在“京十九条”落地之后,北京公积金核心昨日晚间率先默示从即日起调解信贷调控政策,并发布《关于实行住房公积金团体存款差别化政策的通知》(下列简称“通知”)。政策内容显现,购置二套房请求公积金存款时,首付比例不低于70%。从今天起,本市网签零碎将实现进级从头起头工作,而公积金存款政策也将从这个节点起头依照新政履行

  二套房首付上涨一成

  “通知”中称,将严格履行
《关于规范商业性团体住房存款中第二套住房认定尺度的通知》(建房[2010]83号)的规定。从存款首付款比例方面,第二套住房存款首付款比例不低于70%。

  此前,本市履行
的是二套房公积金存款,首付比例60%的政策。对此,链家地产研讨部张旭默示,公积金二套房的首付比例差异化上调,相当于明确了“认房又认贷”的二套房鉴定尺度。同时,上调二套房首付并不一刀切,对合理的改善性需求给予一定的保护,仍可按60%首付履行
。从当前的需求结构来看,真正影响市场的并非是二套房首付比例由60%提高到70%,而是“认房又认贷”的二套房认定尺度。

  首套房已卖二套首付六成

  新政策为出售自住房,又购置自住房的改善型需求家庭开了绿灯。对市住建委屋宇交易权属信息查询零碎中显现无房,但通过中国人民银行征信零碎、北京住房公积金管理零碎查询,有1笔团体住房存款记载或1条购房提取记载,符合第二套住房存款条件的告贷请求人,仍履行
存款首付款比例不低于60%的政策。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖默示,目前北京在二手房存款时商贷与公积金的告贷人的使用比例为6:4,也就是公积金存款的人群占40%以上,且多以改善型刚性需求人群为主。此次公积金二套房存款政策的调解,无疑将对这部分购房人群产生较大影响。这类人群大多此前有过存款记载,往常仍依照60%缴纳首付,对换房人群的影响要比直接购置二套房的人小。

  记者注意到,“通知”中不涉及调解二套房公积金存款利率的条款。业内人士剖析认为,这意味着公积金存款购置二套房的利率仍为1.1倍。

  首套房存款须“三无”

  在“京十九条”正式发布之前,就有消息传闻北京公积金从严履行
“认房又认贷”政策。只要名下有房或者有存款记载,都被判断为要依照购置二套房履行
相干
首付比例和存款利率。

  在“通知”中,对利用公积金存款购置首套房的认定范围进一步从严。通过市住房和城乡建设委员会屋宇交易权属信息查询零碎、中国人民银行征信零碎和北京住房公积金管理零碎及其他尽责调查,查询告贷请求人无住房记载、无团体住房存款记载、无住房公积金购房提取记载的,肯定
请求人“三无”才被认定为要购置“首套自住住房”。

  这就意味着,若是要想享用首套房的利率和首付比例,请求人家庭成员的名下不克不及有房,也不克不及提取过公积金,不克不及贷过款。若是一个家庭此前全款买房,并用名下全款购置的屋宇提取过公积金,之后即使再将这套屋宇出售,也因为有过公积金提取记载,再购房时也要被认定为二套房。

  相干
新闻

  公积金本年存款企图发放400亿元

  本报讯(记者 耿诺)北京住房公积金管理核心昨日晚间公布,2012年住房公积金归集使用企图履行
情形和2013年住房公积金归集使用企图已经北京住房公积金管理委员会第十三次全体会议审议通过,此中2012年12月尾本市已有678.30万人树立住房公积金,本年整年企图发放住房公积金存款400亿元。

  截至2012年12月尾,北京地区树立住房公积金单元93813个,职工678.30万人。依照市统计局确认口径,住房公积金覆盖率(即应建尽建率)为98%以上。昔时住房公积金缴存职工增加72.70万人,此中,统计局口径之外新增52.92万人。截至2012年12月尾,昔时归集住房公积金833.92亿元,实现整年归集740亿元企图的112.7%,提取550.50亿元,净增283.42亿元。累计归集住房公积金4471.13亿元,提取2594.30亿元,余额1876.83亿元。

  数据显现,2012年昔时发放住房公积金存款81659笔,金额517.19亿元,实现整年发放225亿元企图的229.9%,收受接管金额122.44亿元,净增394.75亿元。累计发放住房公积金存款615119笔,金额2168.02亿元,收受接管金额898.27亿元,余额1269.75亿元。同时,北京住房公积金累计发放政策性贴息11842笔,贴息额度36.89亿元。

  据了解,本年整年,本市企图归集住房公积金920亿元,此中北京地方689.9亿元,中共中央直属机关分核心6.3亿元,中央国家机关分核心195亿元,北京铁路分核心28.8亿元。本年企图提取住房公积金600亿元,净增320亿元。

  住房公积金存款企图为整年发放住房公积金存款400亿元,此中北京地方312.09亿元,中共中央直属机关分核心1.2亿元,中央国家机关分核心84亿元,北京铁路分核心2.71亿元。另外
,本年企图收受接管住房公积金存款140亿元,净增260亿元。

  新闻延误

  亮点一:二套房存款额度再也不上浮

  依照此前规定,北京公积金存款额度最高为80万元,若是《团体信用评价报告》评定为AAA品级,可以上浮30%,达到104万元;若是评定为AA品级,可以上浮15%,存款额度达到92万元。“通知”中称,告贷请求人购置政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)下列的首套自住住房,团体信用品级为AAA级,存款最高额度上浮30%;团体信用品级为AA级,存款最高额度上浮15%,和此前不转变。

  但告贷请求人购置第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,存款最高额度再也不上浮。北京公积金核心相干
负责人在答记者问时默示,在存款额度方面,购置经济适用住房的低支出告贷请求人,存款额度可不受月支出局限。

  亮点二:超平均支出3倍 过半支出需还款

  为了避免高支出家庭历久占用存款资金,告贷请求人人均月支出超过北京市职工月平均工资3倍及以上的,其月还款额准绳上应不低于其月支出的50%。

  “北京市职工月平均工资”这一尺度,目前履行
的是2011年度职工月平均工资,即4672元。以此计算,3倍即14016元。相干
负责人默示,独身告贷请求人月支出在14016元及以上,月还款额准绳上应不低于7008元;告贷请求报酬已婚的,夫妻单方月支出之和在28032元及以上,月还款额准绳上应不低于14016元。北京公积金核心相干
负责人默示,这一尺度将依照北京市统计局公布的数据进行调解。

  亮点三:月还贷额不低于月缴存额

  “通知”中,还对告贷请求人的月还款额进行了限定。北京公积金核心相干
负责人默示,告贷请求人月还款额在不低于存款月最低还款额的基础上,准绳上应不低于其住房公积金月缴存额。若是请求人已婚,其还款额应不低于夫妻单方住房公积金的月缴存额之和。

  对告贷请求人的月支出怎样肯定
,相干
负责人默示,月支出准绳上按公积金月缴存额反推体式格局肯定
,比方团体月缴存额为1200元的,依照12%的缴存比例,其月支出则为1万元。而离退休职工则采用单元支出证明体式格局肯定
月支出。不过,购置经适房的低支出告贷请求人,存款额度可不受月支出局限。

  同时,若是告贷请求人在告贷时期出现支出下降、糊口困难等情形,经公积金管理核心批准后可下列调月还款额,但不得低于存款月最低还款额。

  亮点四:最低糊口费保存
款翻一倍

  新政策甚至还从人均糊口费方面卡紧了存款额度。依照告贷请求人的月支出肯定
存款额度,告贷请求人每个月
归还存款后,保存
的人均糊口费不得低于北京市的基础糊口费尺度。

  在新政发布之前,要求公积金存款额度肯定
时,以每个月
保存
400元糊口费为尺度。而这次新政中的“基础糊口费尺度”调解为每个月
不低于980元。若是告贷请求报酬独身的,每个月
保存
糊口费至多980元;告贷请求报酬已婚的,每个月
保存
糊口费至多1960元。要保存
的糊口费增加一倍多,意味着可以存款的额度也会照应下降。

  亮点五:存款购政策房需延续缴存半年

  新政中规定,告贷请求人准绳上请求存款前12个月应足额延续缴存住房公积金,且请求存款时处于缴存状态。购置政府部门审批的政策性住房的告贷请求人,准绳上应树立住房公积金账户12个月(含)以上,请求存款前6个月应足额延续缴存住房公积金,且请求存款时处于缴存状态。

  北京公积金核心相干
负责人默示,此前本市只需要在存款前缴存1个月即可,而此次要求延续6个月缴纳,是为了避免出现缴存一两个月的公积金后即请求存款或通过补缴体式格局达到缴存要求等情形。 记者 耿诺

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